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桃花源记手游每天刷新时间
01
“光税费就可以买一套豪宅了”。
杭州客从某知情人士处获悉，绿城·桃花源刚刚成交了一套超级大别墅，总价超过1亿。
02
桃花源的这套别墅有多壕？
这套房子光地上部分的产权面积，就超过1600方。
1600方是什么概念？
相对于10套160方的大户型了。
此外，还赠送约1000方的地下室。
约200方的烧烤房，就相当于一套小别墅了。
花园面积约4000方，差不多6亩了。
车位和车库可以停放10多辆豪车。
高档硬装修，软装家具家电齐全。
一楼为接待区域，会议室，经理室，洽谈区，餐饮区（中西餐厅），5间标间，1间套间。
二楼为住宿区域，共有6间豪华套间，具有欧式，美式，地中海式6种风格，和茶水吧，休闲露台等。
负一楼主要功能为休闲，豪华影音室，健身室，棋牌室，台球室，红酒窖，spa浴室，汗蒸室，模拟高尔夫球室，洗衣室，监控室，4间标间。
7间套间，5个标间，光房间就有12个。
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1亿多的售价，应该刷新了杭州今年二手房成交价纪录。
据悉，这套别墅的原主人是以公司的名义买下来的，而新买家则是个人。
按照单位持有的住宅出售给个人，涉及到的主要税费大致有5%的土地增值税，2%的契税，以及“（成交价-原购入价）*5.6%”的增值税，买卖双方的总税费加在一起，差不多在1000万左右。
光税费就可以买一套豪宅了。
按照2%左右的中介费率，估计中介能够赚取的佣金，就在200万左右，购买一套房子了。
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桃花源成交的这套亿元别墅，位于桃花源南区烟雨村组团。
从下面的这份分布图可以看出，烟雨村位于整个桃花源南区的中轴位置，紧邻南区会所。
烟雨村不但是桃花源别墅之王，甚至也全杭州的别墅之王。
烟雨村109亩的版图上，只规划了12套庄园式别墅，平均每一套别墅占地7-8亩。
12套房子，计容建筑面积约2万方，平均每一套房子产权面积超过1600方。
其中，面积最大同时也是备案价最高的烟雨村4幢，建筑面积超过1800方，2012年开盘时的备案价，就接近9000万。
1800方是什么概念？
云栖玫瑰园揽湖苑1幢4室那套备案价1.43亿的大宅，面积也不过877.26方。
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除了庞然的尺度，空间的繁复，烟雨村之所以传奇，还在于它是极其罕见采用定制式营造的别墅巨作。
据悉，在开发前，设计师便与客户及其整个家族展开深入沟通，在了解家族成员的生活习性、文化背景之上再勾勒产品雏形。经过多达数十轮的沟通和优化，一个独一无二、不可复制的大宅才真正成形。
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最近几年，杭州一、二手房频现亿元大宅。
2013年3月，云栖玫瑰园1幢4室（建筑面积851方）的楼王备案价高达1.43亿元，成为杭州有史以来首个备案价超过亿元的豪宅。
2015年7月，云栖玫瑰园一套别墅在二手房市场以1.21亿的单价成交，加上精装房源，总价约1.6亿，被称为浙江最贵豪宅。
2015年11月，绿城·江南里1幢4室（建筑面积675方）备案价1.05亿元，成为市中心首个备案价超过1亿的豪宅。
2018年8月，滨江华家池一套1081.67方的排屋，备案价超过1.01467亿。滨江华家池也因此成为继绿城云栖玫瑰园、绿城江南里之后，杭州第三个有房源备案价超过1亿的楼盘。
2018年9月，阳光海岸一套面积1219㎡、起拍价为6026.384万元的一线江景大宅，在阿里司法拍卖平台上以1.1336亿元的价格成交，成为杭州史上最贵的单套法拍房，这个纪录至今未被打破。
如今，桃花源也加入杭州亿元俱乐部了……
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文章来源:地产杭州客
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